Anda sering mendengar kalau bisnis rumah kos sangat menguntungkan dan mudah dalam mengelolanya. Cukup memiliki bangunan dengan banyak kamar dan kamar mandi di lokasi yang strategis di kota besar, perkantoran, dan pusat bisnis di perkotaan besar seperti Jakarta atau Surabaya dijamin menghasilkan uang rutin jangka panjang. Atau di lokasi pusat pendidikan yang memiliki banyak kampus seperti Yogyakarta, Bandung, Depok menjadi lokasi yang menguntungkan pemilik rumah kos.
Bisnis rumah kos pasti mempunyai kelebihan antara lain:
Permintaan rumah kos di kota-kota besar selalu meningkat pesat, terutama di kawasan-kawasan yang berdekatan dengan kampus, pusat perbelanjaan, atau perkantoran. Sehingga bisnis rumah kos relatif stabil di kota kota besar seperti karena banyaknya arus masuk penduduk ke kota besar tersebut sangat banyak. Sementara di sisi penawaran untuk tempat tinggal cenderung menurun karena faktor harga tanah di kota besar yang mahal.
Harga sewa rumah kos di lokasi yang berdekatan dengan kampus, perbelanjaan, atau perkantoran dirasakan masih terjangkau dibanding rumah kontrakan, terutama oleh mereka yang masih bujang, atau keluarga yang baru menikah
Bagi investor yang membeli rumah kos biasanya lebih menghasilkan keuntungan jangka panjang (di atas 3 tahun) dibanding membeli tanah kosong atau rumah untuk dikontrakkan
Namun biasanya rumah kos membutuhkan orang bertugas khusus yang digaji untuk mengawasi secara harian, untuk mengelola sarana, kebersihan, listrik, air. Dengan meningkatnya unit kamar rumah kos maka kebutuhan petugas harian akan meningkat. Apabila rumah kos disewa mahasiswa atau karyawan dengan gaji pas-pasan biasanya akan mengalami kendala pembayaran sewa yang kurang lancar.
Untuk memulai bisnis ini, terdapat beberapa hal penting yang perlu diperhatikan:
1. Lokasi strategis
Lokasi menjadi kunci keberhasilan menjangkau target pasar anda. Jika anda mengincar mahasiswa, berarti lebih baik memilih lokasi sekitar kampus, sedangkan jika ingin menarik karyawan, pilih lokasi dekat perkantoran.
2. Keunggulan dibanding pesaing
Karena sudah banyak pemain bisnis rumah kos maka anda harus menawarkan keunggulan. Anda bisa menawarkan fasilitas yang ditonjolkan misalnya keamanan, kenyamanan dan kebersihan sebagai pembeda dengan pesaing anda.
3. Penetapan Harga
Menetapkan harga harus mempertimbangkan lokasi, sarana lingkungan, dan fasilitas rumah yang tersedia. Makin dekat dengan kampus atau kantor, biasanya harga makin mahal. Semakin lengkap fasilitas, harga juga makin mahal. Biaya hidup di kota anda jika tidak besar, harga maka kos juga biasanya tidak tinggi.
4. Fasilitas Umum
Apakah tersedia kendaraan umum yang melewati depan rumah atau kompleks? Apakah mudah dijangkau? Apakah motor atau mobil bisa masuk ke lokasi kos. Hal ini menjadi faktor pertimbangan yang cukup menunjang.
5. Fasilitas Rumah Kos
Fasilitas standar adalah tempat tidur plus kasur dan almari. Jika target pasar anda adalah mahasiswa, namun lebih baik lagi jika disediakan meja belajar. Kalau target anda adalah karyawan dan kota Anda berhawa panas, AC lebih diminati, apalagi jika tersedia kamar mandi dalam, karena faktor kenyamanan yang biasa mereka cari. Mereka butuh tempat istirahat yang nyaman, setelah seharian lelah bekerja.
6. Layanan tambahan
Kalau target penyewa rumah kos Anda adalah karyawan, maka dibutuhkan tenaga pencuci baju atau membersihkan kamar, karena biasanya mereka tidak banyak waktu dan sering pulang malam. Layanan internet gratis sangat menarik terutama bagi mahasiswa dan menjadi pertimbangan utama mereka memilih kos, sebagai sarana untuk mencari bahan pendukung tugas kuliah. Sementara bagi para karyawan biasanya untuk mengakses jejaring sosial.
Setelah mempertimbangkan semua aspek di atas, tahap selanjutnya adalah memikirkan bagaimana mengelola bisnis Anda agar berjalan baik, serta cara mempertahankan kenyamanan. Anda juga bisa terus mengembangkan penghasilan Anda melalui bisnis-bisnis pendukung rumah kos seperti jasa cuci baju, membuka konter isi pulsa ataupun minimarket/mini swalayan yang menjual bahan-bahan kebutuhan sehari-hari.
0 komentar:
Posting Komentar